Art. 1132 c.c. Dissenso dei condomini rispetto alle liti

Commento

Inquadramento e ratio

L’art. 1132 c.c. disciplina il dissenso del condomino rispetto alle liti deliberate dall’assemblea. Nel condominio le decisioni si assumono a maggioranza e vincolano anche i dissenzienti: la norma attenua questo principio in una materia, quella giudiziaria, in cui la scelta collettiva può esporre ciascun partecipante a conseguenze economiche rilevanti. Al condomino che non condivide l’iniziativa è riconosciuta la facoltà di separare la propria responsabilità per il caso di soccombenza, senza però consentirgli di avvantaggiarsi gratuitamente dell’eventuale vittoria.

La disposizione non è stata modificata dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, di riforma del condominio, che ha tuttavia ampliato le attribuzioni dell’amministratore (art. 1130 c.c.) e, indirettamente, ristretto l’area delle liti che richiedono una deliberazione assembleare e rispetto alle quali il dissenso può operare.

Contenuto della disposizione

Il primo comma presuppone una delibera con cui l’assemblea abbia deciso di promuovere una lite o di resistere a una domanda. Il condomino dissenziente può separare la propria responsabilità con un atto notificato all’amministratore entro trenta giorni da quando ha avuto notizia della deliberazione. Quanto alla forma, la giurisprudenza ammette, accanto alla notificazione a mezzo di ufficiale giudiziario, la raccomandata all’amministratore.

Gli effetti sono regolati dagli altri due commi:

• in caso di soccombenza, il dissenziente resta esposto verso il terzo vittorioso, perché il condominio risponde come tale, ma ha diritto di rivalsa per quanto abbia dovuto pagare;
• in caso di esito favorevole, il dissenziente che ne abbia tratto vantaggio concorre alle spese di giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.

La separazione non è quindi un esonero opponibile ai terzi, ma un meccanismo di riparto interno che sposta sugli altri condomini il costo della scelta non condivisa.

Profili applicativi

Il primo profilo da verificare è l’ambito della norma. Il dissenso opera solo per le liti che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore e che hanno richiesto una specifica delibera di autorizzazione o di ratifica: non si applica, ad esempio, alla difesa delle delibere impugnate, alla riscossione dei contributi o agli atti conservativi, che l’amministratore compie in via autonoma. Non riguarda inoltre i processi penali, estranei alla rappresentanza condominiale.

Va distinto, poi, il dissenso dalla posizione del condomino che sia controparte del condominio, come nell’impugnazione di una delibera o nel recupero dei crediti verso il moroso. In tal caso non serve alcuna dichiarazione: la compagine si scinde per i contrapposti interessi e il condomino non partecipa né alle spese legali sostenute dal condominio contro di lui né ai benefici conseguiti da quest’ultimo in quel giudizio.

È nulla la delibera che addebiti pro quota le spese della lite al condomino che abbia ritualmente dissentito. Non contrasta invece con la norma la delibera che approva una polizza di tutela legale: il premio è una spesa di gestione da ripartire ai sensi dell’art. 1123 c.c.

Orientamenti giurisprudenziali

• Cassazione civile, sez. II, ord. 18 maggio 2026, n. 14738: la norma riguarda il condomino che dissente dall’iniziativa senza essere in conflitto con il condominio; quando invece ne è controparte la compagine si scinde, sicché egli non partecipa alle spese legali del condominio né all’indennizzo per irragionevole durata riconosciuto a quest’ultimo nel giudizio che li contrapponeva.
• Cassazione civile, sez. II, ord. 3 maggio 2024, n. 11891: la delibera che autorizza una polizza di tutela legale non viola l’art. 1132 c.c., che esonera solo dalla rifusione delle spese alla controparte in caso di soccombenza, opera per le liti eccedenti le attribuzioni dell’amministratore, presuppone un dissenso rituale sulla singola lite e lascia il dissenziente esposto verso i terzi con il solo diritto di rivalsa.
• Cassazione civile, sez. II, ord. 5 febbraio 2025, n. 2814: con declaratoria di inammissibilità ai sensi dell’art. 360-bis c.p.c., la Corte ha confermato che il dissenso, da comunicare entro trenta giorni anche con raccomandata, non esonera dal pagamento delle spese di soccombenza ma attribuisce rivalsa verso i consenzienti, e che in caso di vittoria il dissenziente concorre alle spese irripetibili.
• Cassazione civile, sez. II, 20 marzo 2017, n. 7095: la difesa delle delibere impugnate rientra nelle attribuzioni proprie dell’amministratore e non presuppone una delibera sulla lite, sicché l’art. 1132 c.c. non si applica e il condomino dissenziente soggiace alla regola maggioritaria, potendo solo ricorrere ai rimedi previsti dalla legge.
• Cassazione civile, sez. II, 15 maggio 2006, n. 11126: è nulla la delibera che ponga a carico del condomino ritualmente dissenziente, in proporzione alla sua quota, le spese della lite deliberata dall’assemblea.
• Cassazione civile, sez. II, 10 giugno 1997, n. 5163: l’esonero presuppone che la lite riguardi le parti comuni e sia stata deliberata in sede civile; esulano dalla competenza assembleare le spese di difesa dell’amministratore in un processo penale, di natura personale.

Rapporti con altre norme

L’art. 1131 c.c. definisce la rappresentanza processuale dell’amministratore e l’obbligo di informare l’assemblea delle liti eccedenti, che segna anche il perimetro del dissenso; l’art. 1130 c.c. elenca le attribuzioni per le quali non occorre deliberazione. L’art. 1136 c.c. fissa la maggioranza per le delibere sulle liti, e l’art. 1137 c.c. regola l’impugnazione delle delibere, rimedio diverso dal dissenso. L’art. 1123 c.c. governa la ripartizione delle spese generali, mentre l’art. 1133 c.c. consente di ricorrere all’assemblea contro i provvedimenti dell’amministratore.