Calcolo imposte compravendita immobiliare

Calcolo delle imposte da versare in relazione all’acquisto di un immobile.
Calcolo imposta di registro prima casa o seconda casa. Calcolo iva, imposta ipotecaria e catastale - a seconda della natura del venditore, privato o impresa, e del tipo di immobile.

Calcolo imposte compravendita immobiliare

L’acquisto della casa è soggetto al pagamento di varie imposte: IVA o, in alternativa, Imposta di registro (entrambe con varie aliquote), imposta ipotecaria e imposta catastale.
Quale imposta pagare ed in quale misura dipende dalla destinazione o tipologia dell’immobile (ad esempio se si tratta di prima o seconda casa o abitazione di lusso) dal soggetto venditore - se è un privato, un’impresa costruttrice o un’altra impresa - dal tempo trascorso dalla costruzione o ristrutturazione.
Il calcolatore di cui sopra sviluppa il calcolo delle imposte schematizzate nella tabella che segue. Selezionando le varie opzioni è possibile effettuare il calcolo imposta di registro per la prima casa o per la seconda casa oltre alle altre imposte ipotecaria e catastale.

Nel caso di acquisto da costruttore sarà possibile calcolare l’iva dovuta al 4% per la prima casa o al 9% per la seconda casa o per abitazioni di lusso.
I vari casi possibili e le aliquote applicabili sono schematizzati nelle tabelle che seguono.
I valori riportati tra parentesi sono quelli vigenti fino al 2013, prima delle modifiche apportate dal Dlgs n. 23/2011e dalla Legge di stabilità 2014 (Legge n. 147/2013), il tutto come meglio spiegato dalla Circolare 2/E dell’Agenzia delle Entrate.
Per meglio comprendere i risultati di calcolo va evidenziato che l’imposta di registro, se calcolata in base ad aliquota, non può essere in ogni caso inferiore a € 1.000,00.
L’imposta di registro in misura fissa è pari ad € 200,00.

Valore su cui si calcolano le imposte

Imposte di registro, ipotecaria e catastale: Se l’acquirente è un privato, ovvero persona fisica che non agisce come titolare di partita iva, e si tratta dell’acquisto di un’abitazione, per cui l’atto di vendita non è soggetto ad IVA, la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali può essere costituita dal valore catastale dell’immobile, anziché dal corrispettivo pagato.
È possibile versare le imposte sulla base del valore catastale a condizione che nell’atto sia indicato l’effettivo importo pattuito per la cessione.
Diversamente se l’acquirente non è un privato oppure se la compravendita riguarda terreni, negozi e uffici, il calcolo delle imposte avviene sul prezzo dichiarato nell’atto d’acquisto.
La base imponibile per l’Iva: Quando la vendita della casa è soggetta a Iva, la base imponibile non è costituita dal valore catastale, ma dal prezzo pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti.