Calcolo IMU e Calcolo TASI

Calcolo IMU e Calcolo TASI (fino al 2019)

Calcolo IMU TASI

Categoria catastale

Abitazione non di pregio da A/2 a A/7 e pert. C/2 C/6 C/7Abitazione di pregio Cat A/1 A/8 A/9 e pert. C/2 C/6 C/7Immobile Cat A/10Immobile Cat D (escluso D/5 e D/10)Immobile Cat D/5 - banche e assicurazioniImmobile Cat C/1Immobile Cat D/10 - fabbricati rurali strumentaliArea edificabileTerreno agricolo

Prima casa

Seleziona se si tratta di abitazione principale

Imposta l’aliquota IMU

‰ correggi se nel tuo comune è diversa

Imposta l’aliquota TASI

correggi se nel tuo comune è diversa

Attenzione: La somma delle aliquote IMU e TASI non può superare 10,6 ‰

Ripartizione TASI

solo proprietario / nessun detentoreProprietario 90% / detentore 10%Proprietario 89% / detentore 11%Proprietario 88% / detentore 12%Proprietario 87% / detentore 13%Proprietario 86% / detentore 14%Proprietario 85% / detentore 15%Proprietario 84% / detentore 16%Proprietario 83% / detentore 17%Proprietario 82% / detentore 18%Proprietario 81% / detentore 19%Proprietario 80% / detentore 20%Proprietario 79% / detentore 21%Proprietario 78% / detentore 22%Proprietario 77% / detentore 23%Proprietario 76% / detentore 24%Proprietario 75% / detentore 25%Proprietario 74% / detentore 26%Proprietario 73% / detentore 27%Proprietario 72% / detentore 28%Proprietario 71% / detentore 29%Proprietario 70% / detentore 30%

Rendita catastale €

Rendita pertinenze

C2 € C6 € C7 €

Detrazione prima casa €

art. 13, c. 10 DL 201/11

Aventi diritto detrazione 1° casa

12345678

Quota di proprietà %:

123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354555657585960616263646566676869707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100mesi: 123456789101112

Riduzione base imponibile 50% (art. 13, 3° c)

Nessuna riduzione base imponibileCasa in comodato di parenti in linea retta di 1° gradoFabbricati di interesse storico o artisticoFabbricati inagibili, inabitabili e non utilizzati

Canone concordato (art. 13, c. 6-bis)

Seleziona se immobile locato a canone concordato

Calcolo IMU TASI

IUC Imposta Unica Comunale

Con l’approvazione della Legge di stabilità 2014 (legge 27 dicembre 2013 n. 147, suppl. ord. n. 87 alla G.U. n. 302), è entrato in vigore il riordino della tassazione immobiliare ed è stata istituita l’Imposta Unica Comunale (IUC) (art.1 comma 639). L’IUC è basata su due presupposti impositivi: uno collegato all’erogazione e alla fruizione di servizi comunali, e l’altro di natura patrimoniale.
L’IUC Imposta Unica Comunale è quindi costituita da:

• IMU Imposta Municipale Propria, di natura patrimoniale, dovuta dal possessore di immobili, escluse le abitazioni principali, prevista dall’art. 13 del Decreto Salva Italia DL 201/2011;
• TASI Tassa per i Servizi Indivisibili, a carico sia del possessore che dell’utilizzatore dell’immobile;
• TARI Tassa sui Rifiuti, destinata a finanziare i costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti, a carico dell’utilizzatore dell’immobile.

L’aliquota massima complessiva di IMU + TASI non può superare i limiti prefissati per la sola IMU, attualmente pari al 10,6 per mille (1,06%) (art. 1, c. 640 L 147/2013).

Come si calcola l’IMU. Le aliquote IMU

Questo strumento permette di effettuare il calcolo dell’IMU, imposta sugli immobili, prevista dall’art. 13 del Decreto Salva Italia DL 201/2011 L’IMU si calcola sulla base della rendita catastale e della categoria catastale dell’immobile.L’aliquota di base dell’IMU è pari allo 7,6 per mille (0,76%). I comuni possono modificare, in aumento o in diminuzione, l’aliquota di base fino a 0,3 punti percentuali. e qundi entro la soglia massima dello 10,6 per mille (10,6%). L’aliquota IMU di base è ridotta al 4 per mille (0,4 %) per l’abitazione principale e per le relative pertinenze. I comuni possono però modificare, in aumento o in diminuzione, detta aliquota sino a 0,2 punti percentuali (art. 13, c. 7 DL 201/2011) ovvero fino al 6 per mille (0,6%). L’aliquota è ridotta al 2 per mille (0,2 %) per i fabbricati rurali ad uso strumentale (art. 13, c. 8 DL 201/2011).

IMU sulla prima casa

L’IMU sull’abitazione principale cosiddetta prima casa, purchè non non di pregio (cat. da A/2 ad A/7) non è più dovuta.Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.É esclusa l’IMU anche sulle pertinenze dell’abitazione principale esclusivamente classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 e nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate. L’IMU è invece dovuta in caso di abitazioni appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (immobili di pregio, ville e castelli) anche se prima casa. Se la prima casa è un immobile di pregio resta in ogni caso applicabile l’aliquota agevolata dello 0,4% (art. 13, comma 7 DL 201/2011) e la detrazione di € 200,00, da ripartirsi tra i vari aventi diritto se più di uno (art. 13, comma 10 DL 201/2011). I comuni possono modificare l’aliquota prima casa, in aumento o in dominuzione, sino a 0,2 punti percentuali ovvero da un minimo dell0 0,2 % ad un massimo dello 0,4 %. L’IMU non si paga altresì per i seguenti immobili:
a) unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari;
b) fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal decreto del Ministro delle infrastrutture 22 aprile
c) casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
d) unico immobile posseduto, e non concesso in locazione, dal personale appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco.

Come si calcola la TASI

Il presupposto impositivo della TASI è il possesso o la detenzione a qualsiasi titolo di fabbricati e di aree edificabili, ad eccezione dei terreni agricoli e dell’abitazione principale. Sono però soggette a TASI le abitazioni principali di categoria catastale A/1, A/8 e A/9 (art. 1, c. 669 L 147/2013)
La base imponibile della TASI è la stessa prevista per l’applicazione dell’IMU (comma 675 L 147/2013).L’aliquota di base della TASI è pari all’1 per mille (0,1%) Il comune può ridurre l’aliquota fino all’azzeramento (comma 676 L 147/2013). Il comune può anche elevare l’aliquota (comma 677 L 147/2013), rispettando in ogni caso il vincolo in base al quale la somma delle aliquote della TASI e dell’IMU non deve superare l’aliquota massima consentita per l’IMU, fissata al 10,6 ‰ (art. 1, c. 640 L 147/2013).