Art. 1809 c.c. Restituzione

Commento

Inquadramento e ratio

L’art. 1809 c.c. disciplina la restituzione della cosa nel comodato con durata determinata o determinabile. La norma bilancia due interessi: quello del comodatario, che deve poter contare sul godimento promesso per il tempo o per l’uso convenuti, e quello del comodante, che si è privato gratuitamente del bene e non può essere esposto a un sacrificio irragionevole se le sue condizioni mutano in modo imprevisto. Ne nasce un regime intermedio tra la stabilità propria dei contratti a termine e la precarietà del comodato senza durata, regolato dall’art. 1810 c.c.

Il testo è quello originario del 1942. Nel codice del 1865 il giudice poteva pronunciare la risoluzione in presenza di bisogni urgenti e imprevisti del comodante; oggi è la legge stessa ad attribuire al comodante la facoltà di esigere la restituzione, mentre al giudice spetta verificarne i presupposti.

Contenuto della disposizione

Il primo comma fissa il momento della restituzione: alla scadenza del termine convenuto o, se un termine non è stato fissato, quando il comodatario si è servito della cosa in conformità del contratto. Il termine può dunque essere espresso oppure ricavabile dall’uso pattuito, purché questo abbia in sé una durata (l’uso per una stagione, per un cantiere, per le esigenze abitative di un nucleo familiare). L’obbligo di restituire sorge automaticamente alla scadenza, senza bisogno di richiesta.

Il secondo comma consente al comodante di esigere la restituzione immediata se, durante il termine o prima che l’uso sia esaurito, gli sopravviene un urgente e impreveduto bisogno. Gli elementi sono due:

• imprevedibilità: il bisogno deve essere sopravvenuto rispetto alla stipula, cioè non prevedibile né previsto quando il comodato fu concesso;
• urgenza: non si richiede che il bisogno sia grave, ma che sia attuale, concreto e serio; restano esclusi bisogni futuri, ipotetici, voluttuari o artificiosamente creati.

Il bisogno non deve necessariamente consistere nella necessità di usare direttamente la cosa: può consistere anche in un imprevisto peggioramento della condizione economica che renda necessario vendere o locare il bene.

Profili applicativi

Il comodante che invoca il secondo comma deve allegare e provare in modo rigoroso il bisogno. Quando esso è di natura economica, la prova deve riguardare l’insufficienza complessiva delle entrate, la concreta possibilità di trarre un reddito immediato dall’immobile e l’assenza di altre risorse patrimoniali utilizzabili: chi possiede altri immobili alienabili difficilmente dimostra l’urgenza. Il giudice compie poi un controllo di proporzionalità, comparando il bisogno del comodante con il pregiudizio del comodatario e le alternative disponibili a ciascuno, alla luce del dovere di buona fede; la comparazione è particolarmente attenta quando il bene è la casa della famiglia del comodatario o è inserito nella sua organizzazione aziendale.

Il bisogno può essere fatto valere anche dall’erede del comodante, in relazione alla propria situazione. Alla scadenza del termine, la mera inerzia del comodante nel chiedere la restituzione non trasforma il comodato a termine in comodato precario: essa costituisce di regola semplice tolleranza, che cessa con la morte del tollerante e non crea un nuovo titolo di detenzione. Da quel momento la detenzione diventa senza titolo e può dar luogo a risarcimento del danno da occupazione, da provare anche per presunzioni.

Orientamenti giurisprudenziali

• Cassazione civile, sez. III, ord. n. 5814/2026: il bisogno è impreveduto se sopravvenuto alla stipula e urgente se imminente e serio, non necessariamente grave; anche il deterioramento economico che imponga di vendere o locare il bene giustifica la restituzione, previo controllo di proporzionalità, e l’erede del comodante può invocare un proprio bisogno.
• Cassazione civile, sez. III, ord. 14 dicembre 2023, n. 35104: il comodante deve fornire rigorosa prova del bisogno; se invoca un peggioramento economico, deve dimostrare l’insufficienza delle entrate per le esigenze quotidiane, la possibilità di una tempestiva locazione o vendita dell’immobile e l’assenza di altre fonti di reddito dal proprio patrimonio, e il difetto anche di uno solo di questi elementi preclude la restituzione.
• Cassazione civile, sez. III, ord. 30 ottobre 2018, n. 27436: il comodato nato come precario e poi destinato, con l’accettazione del comodante, alle esigenze di una famiglia si trasforma in comodato a termine regolato dall’art. 1809; la disponibilità di altri immobili alienabili esclude l’urgenza del bisogno economico addotto dal comodante.
• Cassazione civile, sez. III, ord. 5 marzo 2019, n. 6323: il giudice deve comparare le esigenze della famiglia del comodatario con il bisogno del comodante e può rigettare la domanda se quest’ultimo può soddisfare il bisogno abitativo con modalità alternative, come la locazione di altra abitazione, tenuto conto delle sue disponibilità economiche.
• Cassazione civile, sez. III, ord. 27 giugno 2023, n. 18334: l’obbligo di non recedere anticipatamente in mancanza dei presupposti è un obbligo contrattuale soggetto a buona fede; il giudizio sulla legittimità della restituzione deve comparare rischi e alternative di entrambe le parti, anche quando il bene ha destinazione aziendale.
• Cassazione civile, sez. II, ord. 31 luglio 2025, n. 22145: nel comodato a termine l’obbligo di restituire sorge automaticamente alla scadenza; l’inerzia successiva del comodante è mera tolleranza, non un nuovo comodato precario, e cessa con la sua morte, dopo la quale la detenzione è senza titolo.
• Cassazione civile, sez. III, ord. 2 febbraio 2026, n. 2176: grava sul comodatario la prova che il comodato fu concesso per esigenze familiari, mentre l’accertamento dell’urgente e imprevisto bisogno del comodante è questione di fatto riservata al giudice di merito; il ricorso del comodante è stato dichiarato inammissibile.

Rapporti con altre norme

L’art. 1809 c.c. presuppone la nozione dell’art. 1803 c.c. (comodato per un tempo o un uso determinato) e si contrappone all’art. 1810 c.c., che regola il comodato senza durata con restituzione a richiesta. Le altre ipotesi di restituzione anticipata sono l’abuso del comodatario (art. 1804, terzo comma, c.c.) e la morte del comodatario (art. 1811 c.c.). Il controllo di proporzionalità si fonda sui doveri di correttezza e buona fede (artt. 1175 e 1375 c.c.). In materia familiare, il comodato interferisce con l’assegnazione della casa familiare (art. 337-sexies c.c.), che non muta il titolo di godimento ma lo concentra sul coniuge assegnatario. Il danno da occupazione dopo la cessazione del titolo si inquadra nell’art. 2043 c.c. o nella responsabilità per ritardata restituzione (art. 1218 c.c.).