Mercato immobiliare non residenziale 2025: tornano a crescere uffici, negozi e capannoni

Il mercato immobiliare non residenziale torna a crescere nel 2024 dopo la frenata registrata nell’anno precedente. Secondo il “Rapporto Immobiliare 2025” dell’Agenzia delle Entrate, le compravendite di immobili destinati a uffici, negozi e attività produttive sono aumentate complessivamente del 5,1%, con oltre 162 mila unità scambiate. A trainare la ripresa è soprattutto il comparto produttivo, che registra un incremento del 6,5%, seguito dai negozi (+5,3%) e dagli uffici (+2,9%). La crescita interessa quasi tutte le aree del Paese, con risultati particolarmente positivi nel Sud e nel Nord Est.

Uffici: ripresa delle compravendite e valori stabili

Il segmento degli uffici mostra segnali di consolidamento, con oltre 13.600 compravendite nel 2024 e un indice IMI nazionale del 2,18%, il più elevato tra le principali categorie non residenziali. Lombardia, Veneto e Lazio restano i mercati più dinamici, mentre Milano e Roma si confermano le città con il maggior numero di transazioni. Sul fronte dei valori, la quotazione media nazionale degli uffici si attesta a 1.316 euro al metro quadro, in lieve aumento (+0,4%), anche se permane una forte differenza tra il Centro-Nord e il Sud Italia. Milano, Venezia e Roma mantengono le quotazioni più elevate.

Negozi e immobili commerciali: aumentano gli scambi ma i valori restano deboli

Anche il mercato dei negozi conferma una fase espansiva, con quasi 2,5 milioni di unità censite e una crescita delle compravendite superiore al 5%. Nonostante l’aumento degli scambi, le quotazioni continuano però a mostrare una tendenza debole: il valore medio nazionale dei negozi si ferma a 1.422 euro al metro quadro, in lieve calo rispetto al 2023. Il rapporto evidenzia inoltre come, dal 2011 a oggi, il comparto commerciale abbia subito la perdita di valore più significativa tra tutte le categorie immobiliari non residenziali, con una riduzione complessiva delle quotazioni pari a circa il 23%.